位于江西婺源的熹园景区，是著名宋代理学家朱熹的祖宅地，占地约 17000 平方米，是国家 AAAA 级景区。而如今，这个景区因为运营方债务缠身破产重整，以 3.11 亿余元的底价进行拍卖。4 月 24 日，现代快报记者了解到，此次竞拍最终因无人出价而流拍。

△ 阿里资产拍卖页面

朱熹祖宅熹园被上架拍卖，起拍价定为 3.11 亿余元

(资料图片仅供参考)

朱熹是宋朝著名理学家，他提出了 " 格物致知 " 的方法论，其著作《四书集注》《朱子语类》等被列为明清科举考试的必读书目，对中国传统文化和思想有着深远的影响。

位于江西婺源县紫阳镇的熹园，是朱熹二世祖、三世祖居住的地方，原名 " 朱家庄 "。这里山清水秀、古树掩映，徽派建筑粉墙黛瓦、雕梁画栋，文化气息浓郁。现代快报记者了解到，景区由婺源朱子实业有限公司投资开发，并于 2013 年 11 月 27 日正式开园，是国家 AAAA 级景区。不过，日前阿里资产网开启了一场 " 婺源熹园寻主 " 的直播，还上架了江西婺源朱子实业有限公司（下称 " 朱子实业 "）重整投资人资格，评估价暨起拍价为 3.11 亿余元。

据悉，朱子实业是江西省砚台行业龙头企业，成立于 2005 年，经营范围包含文化用品、办公用品、砚台销售，旅游景点开发、职业技能培训等。阿里拍卖页面显示，朱子实业公司及关联公司名下实物资产具体包括：房屋建筑物 16,699.25 平方米、构筑物 26 项、土地使用权 24,633.01 平方米、绿化苗木 95.00 项、机器设备 125.00 台（套）及存货 3,409.00 项；朱子实业公司关联公司所持上饶农村商业银行股份有限公司股权 5,623,800 股，在执行程序中以 2020 年 6 月 30 日为基准的评估价为 11,247,600.00 元。截止 2023 年 1 月 31 日，朱子实业公司及关联公司名下资产共计 311,906,269.41 元。

△ 熹园 来源：阿里拍卖页面

各项负债已达 5 亿余元，因无人出价流拍

从拍品介绍中可以看出，熹园土地及房屋为朱子实业主要经营资产。也就是说，谁一旦拍下朱子实业重整投资人资格，谁就是熹园的下一任主人。不过，朱子实业重整投资人的拍卖还包含着诸多瑕疵，首当其冲的就是其各项债务已达约 5 亿元。

拍品介绍中详细列出了朱子实业目前的负债情况，截止 2023 年 1 月 31 日优先债权 4 笔，总额 1.9 亿余元。还有税收债权 1 笔，总额 37 万余元，普通债权 83 笔，总额 1.43 亿余元，这些负债合计 3.41 亿余元。另外，截止 2023 年 1 月 31 日，朱子实业还有劣后债权 3 笔，合计 275 万余元。根据相关刑事判决文书，涉及的刑事案件追缴金额总额合计 1.37 亿余元。

由于朱子实业债务缠身，2023 年 3 月，江西省婺源县人民法院正式受理了朱子实业的破产重整申请，于是便有了此次破产拍卖。

拍品介绍中有这么一段特别提示：竞价人参与竞价即表明对江西婺源朱子实业有限公司债权债务及经营风险的认可和接受。值得注意的是，出价最高的竞买人并不一定是正式的重整投资人竞得人，它还需经谈判就重整商务条件达成一致、制定重整计划草案并经债权人会议表决通过。若谈判未能达成一致或重整计划草案未通过，则根据出价由高到低的顺序，由下一顺位竞得人在交纳保证金后自动获得重整投资人资格。所有竞价人均未谈判成功或任意一位重整投资人谈判成功，则本次重整投资人资格招募结束。

据悉，目前熹园景区仍在正常运营中。截至 4 月 24 日上午 10 时，经过 24 小时的拍卖，此次竞拍最终因无人出价而流拍。

现代快报 + 记者 季雨

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